O que avaliar na hora de escolher um imóvel industrial para comprar?

Investir em um imóvel industrial é uma decisão estratégica importante para o crescimento e sucesso da sua empresa. A escolha do local ideal pode influenciar diretamente na eficiência das operações, na produtividade dos colaboradores e na competitividade do seu negócio.

Para te ajudar nesse processo crucial, elaboramos este guia completo com os principais pontos que você precisa considerar na hora de escolher um imóvel industrial para comprar:

Localização

• Acessibilidade: Proximidade de rodovias, portos e aeroportos facilita a logística de entrada e saída de produtos, além de reduzir custos com transporte.
• Mão de obra: Avalie a disponibilidade de mão de obra qualificada na região para atender às demandas da sua empresa.
• Infraestrutura local: Verifique a qualidade da infraestrutura local, como fornecimento de energia, água, internet e serviços de segurança, pontos de instalação de equipamentos como ar condicionado industrial por exemplo e mais.
• Zoneamento: Certifique-se de que o imóvel está situado em uma zona industrial compatível com o tipo de atividade que você pretende exercer.

Infraestrutura do imóvel

• Área útil: O espaço interno deve ser suficiente para atender às suas necessidades de produção, armazenamento e circulação de pessoas e materiais.
• Pé direito: A altura do pé direito é fundamental para a instalação de maquinários, estantes e outros equipamentos.
• Doca de carga e descarga: Facilita o recebimento e expedição de produtos, otimizando o fluxo logístico.
• Escritórios e vestiários: A presença de espaços administrativos e de apoio para colaboradores é essencial para o bom funcionamento da empresa.
• Segurança: Sistema de segurança completo, com monitoramento, alarmes e controle de acesso, garante a proteção do patrimônio e dos colaboradores.

Condições do imóvel

• Idade e estado de conservação: Verifique se o imóvel está em boas condições estruturais e se necessita de reformas ou reparos.
• Instalações elétricas e hidráulicas: Avalie se as instalações elétricas e hidráulicas estão em bom estado e atendem às necessidades da sua empresa.
• Normas e regulamentações: Certifique-se de que o imóvel está em conformidade com todas as normas e regulamentações municipais, estaduais e federais.

Possibilidades de instalação de máquinas e equipamentos

• Capacidade de carga do piso: O piso deve suportar o peso das máquinas e equipamentos que serão instalados.
• Pontos de energia e força: Verifique a disponibilidade de pontos de energia e força trifásica para alimentar os equipamentos.
• Ventilação e iluminação: O ambiente deve ter ventilação adequada para dissipar o calor gerado pelas máquinas e iluminação suficiente para garantir a segurança e produtividade dos colaboradores.

Considerações adicionais

• Projeções de crescimento: Avalie se o imóvel oferece espaço para expansões futuras da sua empresa.
• Flexibilidade do layout: Opte por imóveis com layout flexível que possa ser adaptado às suas necessidades específicas.
• Custos e viabilidade financeira: Analise cuidadosamente os custos de compra, manutenção e reforma do imóvel, além das taxas e impostos incidentes.

Cuidados ao observar a infraestrutura

• Vistoria técnica: Contrate um profissional especializado para realizar uma vistoria completa no imóvel e identificar possíveis problemas estruturais ou de instalações.
• Documentação: Verifique se toda a documentação do imóvel está em ordem, incluindo escrituras, certidões e licenças.
• Consultoria especializada: Busque o apoio de consultores imobiliários e especialistas em direito imobiliário para te auxiliar na escolha e compra do imóvel ideal.

Ao considerar todos esses fatores com atenção e cuidado, você estará mais apto a tomar uma decisão consciente e escolher o imóvel industrial ideal para impulsionar o crescimento e o sucesso da sua empresa.

Dicas extras para encontrar o imóvel industrial perfeito

• Defina suas necessidades: Antes de iniciar a busca, defina claramente suas necessidades em termos de localização, tamanho, infraestrutura e outros aspectos relevantes.
• Pesquise o mercado: Faça uma pesquisa abrangente do mercado imobiliário industrial para identificar as melhores opções disponíveis.
• Visite os imóveis: Visite os imóveis que lhe interessam para ter uma visão real do espaço e verificar se ele atende às suas expectativas.
• Negocie o preço: Negocie o preço de compra do imóvel com o vendedor, buscando obter o melhor custo-benefício para o seu investimento.

Com planejamento, pesquisa e acompanhamento profissional, você encontrará o imóvel industrial ideal para o seu negócio e estará pronto para alcançar novos patamares de sucesso.

Rafael Odone. Sua imobiliária em Gramado.