Como funciona consórcio de imóveis?

Com certeza você já deve ter escutado ou lido por aí sobre o consórcio imobiliário, certo? Já que esta é uma alternativa para a compra da casa própria. No entanto, você sabe como funciona o consórcio de imóveis realmente?

Comparado ao ano de 2020, esta modalidade de crédito cresceu mais de quase 69%, tendo mais 1 milhão de participantes ativos, de acordo com as informações da ABAC (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios).

Isto porque, o consórcio imobiliário é uma alternativa interessante para quem deseja comprar a casa própria e quer começar esse processo agora, sem pressa e de forma gradual.

Então, se este for o seu caso, é essencial que você entenda como funciona este tipo de crédito imobiliário que vem fazendo cada vez mais sucesso.

O que é e como funciona o consórcio de imóveis?

A palavra consórcio, de acordo com o dicionário, tem vários significados, que no final sempre remetem a mesma coisa: associação, união, pessoas com operações em comuns, etc.

Portanto, o consórcio imobiliário pode ser definido facilmente como uma associação de pessoas para a compra de um imóvel, seja ele construído ou na planta, casa ou apartamento.

Em suma, é formado um grupo de consorciados que contribuem mensalmente com um determinado valor previamente acordado.

Então, todos os meses pelo menos um participante deste grupo é contemplado, recebendo o valor necessário para a aquisição de um imóvel ou para melhorar um imóvel que já é seu.

Sendo assim, o consórcio de imóveis é uma modalidade de crédito realizada de maneira conjunta com outros consorciados, que montam um fundo, sendo este fundo administrado por uma instituição financeira habilitada pelo Banco Central.

Como dito anteriormente, esta é uma linha de crédito é ideal para quem não tem pressa na compra da casa própria.

Isso porque, os participantes não tem a certeza de quando exatamente serão contemplados, já que a contemplação pode acontecer logo no começo ou apenas no final do consórcio.

Inclusive, vale citar um detalhe importante de como funciona consórcio de imóveis: ele tende a ter uma duração de 10 a 15 anos.

No mais, há dois tipos de contemplação que os participantes podem optar:

1. Por sorteio;
2. Por lance.

Consórcio por sorteio

Os sorteios acontecem todos os meses durante as assembleias, sendo esta modalidade mais interessante para quem busca condições iguais entre os participantes.

Neste caso, a instituição financeira determinada o número de cotas a ser sorteado, o que depende da quantidade de participantes de um grupo.

Caso seja contemplado, você recebe a carta de crédito e pode utilizar como desejar, desde que se enquadre no combinado do consórcio, seja a compra de um imóvel novo, na planta, etc.

Consórcio por lance

Aqueles que não querem ficar à mercê da sorte, ainda podem participar do consórcio por lance.

Como o próprio nome já deixa a entender, o contemplado é aquele que oferta um lance maior, saindo assim com a carta de crédito.

Se por acaso o seu lance não sair vencedor, não é necessário pagar absolutamente nada, podendo fazer uso do dinheiro no mês seguinte para outro lance, por exemplo.

Vantagens do consórcio de imóveis

Agora que você entende como funciona o consórcio de imóveis, é interessante conhecer as vantagens que essa modalidade de crédito oferece para os participantes. Confira!

Sem juros

Ao contrário do financiamento de imóveis, no consórcio imobiliário não são cobradas taxas de juros.

Logo, ele se torna uma excelente alternativa de crédito para aqueles que desejam fugir de taxas pós-fixadas ou prefixadas.

Todavia, no consórcio é necessário pagar as taxas administrativas, que são embutidas nas parcelas, mas que ainda inferiores aos valores cobrados por grandes bancos.

Sem entrada

No financiamento de imóveis ou em outras modalidades de crédito para a compra de imóvel, é preciso pagar uma entrada, geralmente em torno de 20% do valor do bem.

No entanto, no consórcio de imóveis não há qualquer necessidade disso, visto que o valor é totalmente parcelado.

Então, quem não tem dinheiro em mãos para dar uma grande entrada, acaba se beneficiando muito mais do consórcio imobiliário.

Permite a utilização do FGTS

Com certeza uma vantagem e tanto sobre como funciona consórcio de imóveis e tudo que envolve essa modalidade de crédito é a possibilidade da utilização do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).

É possível fazer o uso desse saldo para ofertar um lance ou até mesmo pagar o valor total ou parcial do seu saldo devedor, por exemplo.

Independentemente da forma que escolha usar, é inegável que você acelera a obtenção da carta de crédito.

Sorteios mensalmente

Os sorteios do consórcio imobiliário são realizados todos os meses, ou seja, a cada 30 dias você tem a chance de ser contemplado.

É comum que a primeira assembleia de sorteio seja realizada assim que a quantidade de consorciados necessários é atingida. A partir daí, todos os meses são marcados novos encontros.

Variedade de prazos e planos

Por fim, as administradoras que trabalham com consórcio de imóveis contam com vários prazos e planos.

Desse modo, você pode fazer uma avaliação de qual carta de crédito se encaixa no que você busca, em especial com o tipo de imóvel que você sonha.

Obviamente que os diferentes planos apresentam parcelas diferenciadas, pois tudo depende do orçamento de cada interessado.

Além disso, você também estabelece o prazo de pagamento, conseguindo assim se planejar para a realização do sonho da casa própria.

Conclusão

Sabendo como funciona consórcio de imóveis, você agora está ciente de que esta modalidade de crédito é uma excelente alternativa para quem deseja realizar o sonho da casa própria.

Aliás, ela se torna ainda mais interessante para quem não tem organização financeira e disciplina para poupar a longo prazo, mas que deseja comprar o próprio imóvel.

Então, se você gostou de conhecer essa modalidade de crédito e acredita que ela é a ideal para você, é só buscar uma administradora confiável, credenciada ao Banco Central.

Em seguida, confira as cláusulas envolvidas neste acordo e opte pela modalidade de contemplação que melhor se adequa a sua realidade.

Rafael Odone. Imobiliária em Gramado.